Een loods achter je woning zonder vergunning bouwen
Een loods van Zelfbouwlooden.nl achter je woning zonder vergunning bouwen is in sommige situaties mogelijk, maar zeker niet altijd. Een loods kan juridisch als een bijbehorend bouwwerk worden gezien wanneer deze functioneel bij de woning hoort, bijvoorbeeld als garage, berging of hobbyruimte. De regels rondom vergunningvrij bouwen zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt onder meer af van de locatie op het perceel, de afmetingen, de hoogte en het gemeentelijke omgevingsplan. Daarnaast wordt onderscheid gemaakt tussen technische en ruimtelijke bouwregels. Controleer daarom altijd je specifieke bouwplan voordat je begint met een loods zonder vergunning bouwen.
De loods moet in het achtererfgebied staan
Voor veel mogelijkheden om vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te realiseren, is het achtererfgebied bepalend. Volgens het Besluit omgevingsrecht is het achtererfgebied het volgende.
“Het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorgevel en van daaruit evenwijdig loop aan het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied”.
In de praktijk betekent dit dat het achtererfgebied het gedeelte van uw perceel is dat zich bevindt achter de woning, gerekend vanaf 1 meter achter de voorgevel.
Bij een tussenwoning is de tuin direct achter de woning doorgaans eenvoudig als achtererfgebied aan te wijzen. Bij een hoekwoning of vrijstaande woning kan dit ingewikkelder zijn, bijvoorbeeld doordat een deel van de tuin aan openbaar toegankelijk gebied grenst. Een bouwwerk in het voorerfgebied kun je volgens deze regels niet zomaar zonder vergunning bouwen.
Hoe groot mag de loods worden?
Ook de oppervlakte speelt een belangrijke rol. Je mag het achtererf niet onbeperkt volbouwen. Hoeveel vierkante meter aan bijbehorende bouwwerken mogelijk is, hangt samen met de omvang van het bebouwingsgebied en de bebouwing die al aanwezig is.
Het bebouwingsgebied bestaat uit:
- Het achtererfgebied;
- De grond onder latere aan- en uitbouwen;
- Met uitzondering van de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Op basis hiervan geldt de volgende berekening:
- Tot en met 100 m²: maximaal 50% mag worden bebouwd;
- Tussen de 100m² en 300m²: 50 m² + 20% van het deel boven 100m²;
- Groter dan 300m²: 90m² + 10% van het deel boven 300m².
Een bestaande garage, aanbouw of schuur kan dus meetellen bij het bepalen van de hoeveelheid ruimte die nog beschikbaar is voor een nieuwe loods.
Let op de hoogte en afstand tot de woning
Wil je een loods zonder vergunning bouwen, dan moet je ook naar de hoogte en positie van de loods kijken. Voor de ruimtelijke regels gelden onder meer voorwaarden rond een maximale goothoogte van 3 meter en maximale nokhoogte van 5 meter. Staat het bouwwerk meer dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw en wordt het hoger dan 3 meter? Dan gelden aanvullende voorwaarden voor onder andere de dakvorm (minimaal twee schuine vlakken), dakvoet (deze mag niet hoger zijn dan 3 meter), de dakhelling (deze mag maximaal 55 graden bedragen) en nokhoogte.
- Dakvorm: het dak moet bestaan uit minimaal twee schuine dakvlakken;
- Dakvoet: de dakvoet mag niet hoger zijn dan 3 meter;
- Dakhelling: de hellingshoek mag maximaal 5 graden bedragen;
- Nokhoogte: de maximale nokhoogte wordt berekend volgens de volgende formule: (afstand tot de perceelgrens x 0,47) + 3 meter
Waarvoor ga je de loods gebruiken?
Niet alleen de constructie, maar ook het gebruik is relevant. Een vrijstaand bijgebouw bij een woning moet functioneel bij de woning horen. Verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw gelden binnen de landelijke vergunningsvrije regels beperkingen en moet het gebruik ondergeschikt zijn. Een berging of garage kan daar bijvoorbeeld onder vallen. Een grote loods voor zelfstandige bedrijfsactiviteiten is dus niet automatisch op dezelfde manier toegestaan.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Een loods zonder vergunning bouwen betekent niet dat je vrij bent van bouwregels. Ook vergunningvrije bouwwerken moeten aan toepasselijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), de welstandseisen, het bestemmingsplan en het burenrecht voldoen. Daarnaast kunnen gemeentelijke regels, cultureel erfgoed en bijzondere locaties de mogelijkheden beperken.
Doe een vergunningcheck en ontdek of zonder vergunning bouwen mogelijk is
Twijfel je of zonder vergunning bouwen mogelijk is in jouw situatie? Doe via Zelfbouwloodsen.nl een gratis vergunningcheck! Bij vragen kun je ook bellen naar 0299 748 341 of 06 1093 8847 of een e-mail sturen naar info@zelfbouwloodsen.nl voor meer informatie.