Een loods achter je woning zonder vergunning bouwen
Een loods van Zelfbouwlooden.nl achter je woning zonder vergunning bouwen is in sommige situaties mogelijk, maar zeker niet altijd. Een loods kan juridisch als een bijbehorend bouwwerk worden gezien wanneer deze functioneel bij de woning hoort, bijvoorbeeld als garage, berging of hobbyruimte. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt onder meer af van de locatie op het perceel, de afmetingen, de hoogte en het gemeentelijke omgevingsplan. Daarnaast wordt onderscheid gemaakt tussen technische en ruimtelijke bouwregels. Controleer daarom altijd je specifieke bouwplan voordat je begint met een loods zonder vergunning bouwen.
De loods moet in het achtererfgebied staan
Voor veel mogelijkheden om vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te realiseren, is het achtererfgebied bepalend. Bij een tussenwoning is de tuin direct achter de woning doorgaans eenvoudig als achtererfgebied aan te wijzen. Bij een hoekwoning of vrijstaande woning kan dit ingewikkelder zijn, bijvoorbeeld doordat een deel van de tuin aan openbaar toegankelijk gebied grenst. Een bouwwerk in het voorerfgebied kun je volgens deze regels niet zomaar zonder vergunning bouwen.
Hoe groot mag de loods worden?
Ook de oppervlakte speelt een belangrijke rol. Je mag het achtererf niet onbeperkt volbouwen. Hoeveel vierkante meter aan bijbehorende bouwwerken mogelijk is, hangt samen met de omvang van het bebouwingsgebied en de bebouwing die al aanwezig is. Een bestaande garage, aanbouw of schuur kan dus meetellen bij het bepalen van de hoeveelheid ruimte die nog beschikbaar is voor een nieuwe loods
Let op de hoogte en afstand tot de woning
Wil je een loods zonder vergunning bouwen, dan moet je ook naar de hoogte en positie kijken. Voor de ruimtelijke regels gelden onder meer voorwaarden rond een maximale hoogte van 5 meter. Staat het bouwwerk meer dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw en wordt het hoger dan 3 meter? Dan gelden aanvullende voorwaarden voor onder andere de dakvorm, dakvoet en nokhoogte.
Waarvoor ga je de loods gebruiken?
Niet alleen de constructie, maar ook het gebruik is relevant. Een vrijstaand bijgebouw bij een woning moet functioneel bij de woning horen. Verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw gelden binnen de landelijke vergunningsvrije regels beperkingen en moet het gebruik ondergeschikt zijn. Een berging of garage kan daar bijvoorbeeld onder vallen. Een grote loods voor zelfstandige bedrijfsactiviteiten is dus niet automatisch op dezelfde manier toegestaan.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Een loods zonder vergunning bouwen betekent niet dat je vrij bent van bouwregels. Ook vergunningvrije bouwwerken moeten aan toepasselijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen. Daarnaast kunnen gemeentelijke regels, cultureel erfgoed en bijzondere locaties de mogelijkheden beperken.
Doe een vergunningcheck en ontdek of zonder vergunning bouwen mogelijk is
Twijfel je of zonder vergunning bouwen mogelijk is in jouw situatie? Doe via Zelfbouwloodsen.nl een vergunningcheck! Bij vragen kun je ook bellen naar 0299 748 341 of 06 1093 8847 of een e-mail sturen naar info@zelfbouwloodsen.nl voor meer informatie.